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我心里忽然有了另一种打算:为什么我们不把置换过来的原来那家工厂的土地进行开发?
这家工厂并不完全靠近市中心,所以在未来的规划上应该属于可调控的区域,并不会完全受到未来城市风格的影响。
于是我把这个想法去对吴部长讲了出来。他顿时大吃一惊,“这,可以吗?”
我说:“为什么不可以?我们下边不是有一家公司吗?只需要我们再在这家公司下边注册一家子公司就是了。房地产开发需要三级资质,这也不难办到,我们是国家的公司,找有关方面通融一下就是了。今后我们的这家公司还可以注册几个其它的公司,如今我们上江市马上就要进入大开发时代,我们完全可以经营建筑材料,可以成立自己的建筑公司,也可以搞自己的酒店、餐饮,还有装修行业等等我们都可以介入的嘛,到时候我们的这家公司就可以集团化了。当然,问题的关键是陈书记会不会同意。”
他说:“我们先不要去考虑这个问题,陈书记那里我们可以尽量去说服他,但是我担心的是,我们并没有房地产开发的经验,而且这房价会不会一直涨下去呢?如今,老百姓对房价越来越高可是很有意见的啊,而且国家也在开始出台调控房价的相关政策。所以我担心今后会出现巨额的亏损。冯市长,这可不是小投入,是数十个亿的投入啊。万一亏损了的话我们可负不起这个责任。毕竟这是国家资产,亏损了你我都会受处分的。”
我笑着说道:“你放心好了,房价肯定是会继续上涨的,如今我们抓住土地价格较低,而且还是我们自己的土地这样一个有利条件,我们的公司今后不想赚钱都不可能。”
他愕然地看着我,“你为什么会认为房价还会上涨?难道国家的调控政策不会有作用?”
我点头道:“是的。国家的调控政策对房价的上涨趋势根本就不会有什么作用。我最近也看了相关的资料,包括那些所谓的调控政策。呵呵!我心里一直这样在想:如果制定这些政策的人不是因为出于安抚老百姓的需要的话,那就是一帮根本不懂经济的一帮人干的事情。”
他更加诧异了,“为什么这样讲?”
我笑着说道:“第一,最近几年来我们政府的出让土地的价格翻了好几倍,但是房价也才涨了不到一倍。这说明房价的上涨还很有空间。而且,政府才是房价上涨的真正受益者,政府除了出让土地获利之外,各种税收、管理费等都是政府最大的收入来源,你说政府愿意放弃这样的收入来源吗?第二,我们国家的人口太多,国家为了保证我们的粮食安全,特地制定了耕种土地红线,再加上我们人口不断的上涨趋势,这就让我们的土地资源越来越紧缺,所以这也是房价会一直上涨的动因。说到底就是土地稀缺与老百姓刚需的问题。有人说,我们国家地大物博,这其实是错误的,因为地大物博不是在城市,而是在荒无人烟的某些地区,反而地,我们的土地资源是非常紧张的,因为我们的人口太多了。”
他点头,“嗯,很有道理。可是,这些和调控政策又有什么关系?我想,国家出台的那些调控政策不仅仅只是为了安抚老百姓吧?没有用处的政策会起什么作用?那不是反而会让老百姓觉得上边的领导无能吗?”
我朝他摆手道:“吴部长,我们不谈这个问题,这个问题涉及政治,太敏感。而且我们这样的层面永远是搞不明白上边那些人的真实想法的。不过我可以从调控政策里面的那些所谓的措施去分析这件事情。吴部长,你也看过了那些所谓的调控政策,无外乎就是提高房产税,以及提高房产交易的成本。是这样吧?”
他点头,“我觉得这应该有用处的啊?交易成本提高了,那些炒房的人也就不得不考虑是否要继续投资下去了,只要炒房的人少了,房价也就自然地降下去了。难道不是吗?”
我摇头,“吴部长,这仅仅是制定政策的那帮人的一厢情愿。第一,前面我讲过了,我们国家的人口基数太大,也就是刚需太大。第二,我们国家的人对房子的需求有着与其它国家完全不一样的理念,我们大多数的人总是觉得只有将房子买下来才是属于自己的,人们考虑的是所有权而不是使用权。其实国外的人不这样想,他们认为租房比买房划算,假如一套三室一厅的房子,每个月的租金是两千块钱,一年下来也就是三万六千块,十年就是三十六万,二十年呢?七十二万。
也就是说,其实租一套房子所花的钱和购买差不多,而且还不需要贷款,更不需要付利息,也不需要一次性jiao首付。但是我们国家的人不这样想,我们始终会认为这房子不是自己的,心里就会很不踏实。所以,购买房子是大多数国人的需求,这就是刚需。第三,调控政策的主要办法是增加房产税、交易税什么的,这看似增加了炒房者的成本,其实到最后这部分成本还是会转嫁到刚需的人群身上,同时也会因此而提高房租的价格,这样一来就更加会促使房价的上涨。”
他看着我,“我不大明白。”
我笑着说道:“我打个比方吧。吴部长,你知道吗?全世界大多数国家都有piao妓,而且大多数国家都会对这样的问题采取措施,但是大多数国家采用的办法都是一样的,就是罚ji女的款。于是这样一来ji女的风险和成本就增加了,她们会怎么办?很简单,提高嫖资,把风险和成本转移到piao客的身上。这样一来,mai淫piao娼的问题根本就得不到解决,反而会刺激这种现象越来越严重。
可是有个国家不一样,那就是瑞典。这个国家在这件事情上采用的方法恰恰相反,他们是去罚piao客的款。这样一来的话那些piao客的成本和风险就打了很多,于是就只好不再去做那样的事情。
结果怎么样呢?ji女的生意越来越差,最后不得不提起裤子去干别的事情。所以,全世界也就只有瑞典这个国家在这件事情上做得最好,整个国家的piao妓少得可怜。房价调控的道理其实也是一样的。”
他顿时大笑,“有道理。”
我笑着继续地道:“其实,真正要控制房价就只有一个办法,那就是提高房子交易的活跃度,让大家自由购买,政府降低土地成本,降低各种税收,真正形成竞争机制,东西多了,价格自然就下来了,老是把房子搞成稀缺的东西,这就如同奢侈品一样,价格当然就下不来了。
可是你想想,政府愿意这样做吗?每年的三公消费那么厉害,大量的重复建设,再加上全世界经济危机的影响,政府需要的钱从哪里来?官员们的政绩如何体现?所以,房价不继续上涨才怪呢。”
他点头道:“有道理。冯市长,今天你可是给我上了一堂很好的经济学方面的课啊。不过冯市长,难道这房价就会像这样一种疯狂地上涨上去吗?难道政府不担心形成泡沫?不担心这个泡沫总有被吹破的那一天?”
我说道:“一直上涨是必然的。当然,政府会尽量想办法控制上涨的速度和幅度。这毕竟是关系民生的问题。房价的泡沫也是存在的,现在其实已经就有了。
但是政府不会让这个泡沫破掉的,因为我们的政府说到底就是政党领导下的机构,一旦这个泡沫破掉了的话就会影响到我们的执政根基。这是绝不能够允许的。
此外,房地产行业与银行业紧密相关,一旦房地产行业破产了的话,接下来就是银行的破产,这也直接地会危及到我们的执政根基。吴部长,这其中的道理就是如此。”
他点头,“是这个道理。”
我继续地道:“吴部长,你发现没有?最近几年来,我们国家的货币发行量开始在猛增了,据说在以前,中国银行大约每周到货币印刷厂拉一次货币,但是现在每周是去拉两次、甚至三次。而且我相信,今后我们国家的货币发行量还会增加。为什么呢?因为美国也在拼命地超发货币,如果我们不超发的话就会出现比美国更严重的经济危机。
不过美国可以通过超发货币的方式去掠夺全世界的财产,但是我们国家不行,我们只能在东南亚,而且主要是在国内消化掉这些超发的货币,最近我们的物价已经上涨得很厉害了,以前在外边吃饭只花一百块的话现在至少得花一百五十块。你说这房价如何不上涨?
何况我们超发的货币远远比美国多,据说目前已经居世界第一,我们国家货币超发的数量甚至超过了国民党撤离大陆之前的幅度。但是我们国家为什么没有出现巨幅的通货膨胀呢?问题就在于我们有房地产。这些超发的货币都被我们的房地产业消化掉了。目前可以这样讲,我们与美国为首的西方国家的经济站在已经打响,所以今后货币的超发量还会增加,这也是我们国家房价会继续上涨的原因之一。”
他顿时就笑,“冯市长,听你这样一讲,我都想马上去买几套房子来放在那里了。可惜的是我没有那么多钱。”
我顿时大笑,“买房是可以的,但是不要买得太多。可以按揭啊?按揭一、两套是可以的,毕竟你我的身份不一样,房产多了别人会说闲话的。”
我才不会相信他所说的没有钱什么的鬼话。平日里我就发现,他身上穿的都是名牌,而且我也见过他老婆,一看就不是那种缺钱的人。
当然,我不会去关心他的经济来源,那是一种很无聊的事情,而且也很容易引起他的忌讳。
不过我算是说服了他,而且他也开始对这件事情雄心勃勃起来。
随后我们去市规划局了解了一下城市初步的规划情况。不过市规划局的规划都是前几年做的,而现在新的规划还没有出来。
前不久市委召开了一次常委会,再一次专题研究了城市规划的问题。在会上柳书记非常赞同上次林易提出的那个建议,可是最终却被陈书记否决了。