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第620章 厉害的女人
林肃说道,“何局,你就放心吧,我不会离开凤池县,因为我还有一些事情要处理,于公于私我暂时都不会调动,我坚持,于局长也不会调整我的位置,还有,以后就算哪天我离开了凤池县国土局,我会向市局建议你来接任,当然,你必须要把工作干好,干扎实了。”
何从海听了很高兴,一下子干劲儿上来了,“行,没问题!”
最后一天的培训,林肃参加了,讲师是一个中年女人,不过皮肤保养得很好,气质也不错。
何从海坐在林肃身边,说道,“林局,之前有堂课也是这个女人讲的,讲得很好,大家都爱听。”
“呵呵,漂亮女人上课,肯定大家都爱听的。”
林肃打量着这个女人,女人看上去三十左右,现在也这样的风韵犹存,那年轻时有多漂亮是可想而知的。
林肃也竖起耳朵听着,不得不说这个女人讲得很好,因为她的声音耐听,讲得内容也有很强的吸引力,讲解的技术更是让人听得曲折起伏。
“物权法出台之后,对个人的财产保护达到了一个新的高度,明确了物权一物一权、物权平等的几个原则,而对于土地来讲,还有一个更重要的问题在物权法里给出了答案,那便是住宅用地七十年到期后,可以自动续期。”
女人讲了原则,又开始阐述自己的观点,“自动续期和无偿续期是有一定区别的,国家在制定土地出让年限的初期,想法肯定是在70年、40年、50年之后让土地可以再次利用,无限循环,因为土地是不可再生的资源,如果一次性出让不设年限,那么和土地私有化没什么区别,而我们国家的土地是公有制,这已经决定了国家高层在制订这些政策时的初衷,为的就是土地二次利用、三次利用。”
“不过随着社会的进步和房地产市场的发展,加上我们华夏国自古以来的传统思想,有房才有家,这个概念根深蒂固,所以我们对房屋的感情,是家的感情,老百姓辛苦一辈子攒钱买的房,那就是买的属于自己的家,所以土地出让年限到期后,怎么了?”
“有人会说,华夏国的建筑寿命没有七十年,一般就五十年就不能再用了,而且哪家哪户会在一套房子里蹲五十年,这是不可能的事情,至少现在城市里的房屋还没有出现这类情况,建筑寿命和加固的事情,这是题外话,我们先假设建筑寿命是无限的,那么七十年到了,该怎么办?”
“原本高层的目的,自然是继续收取土地出让金,让土地价值再次得到体现,但华夏国的人实在是太多了,管不过来,这钱也收不上来,所以,现在的华夏高层在做什么,在研究什么,那就是房产税!”
“以人均面积为单位,超过面积的征收房产税,普通人不受影响,让房产过多的富人加上一层厚厚的负担……”
“这女讲师叫什么名字?”林肃问道。
“叫余茂婷,现在就职南海省社科院房地产市场研究所,之前那堂课她自己作的介绍。”何从海回答道。
中午吃饭,于秋生把林肃叫到了一桌,而这桌,正好余茂婷也坐在这里。
“介绍一下,余教授,这是林肃,易北市凤池县国土局长,林肃,你上午没逃课吧。”于秋生说道。
“没,上午认真听了余教授的课,受益匪浅,不过余教授主要讲的是土地市场,我相信余教授对整个房地产市场都有独特的见解,只是下午还有一节课,上完就要离开南海,相见恨晚啊。”
林肃站在这个角色上,虽然处理着很杂乱的琐事,不过房地产市场的问题,他是想有一些思考的。
余茂婷说道,“林局,机会肯定有的,说不定我们很快就要见面。”
余茂婷说这话的时候微微笑了笑,不过却一点儿不像是在开玩笑,不过林肃是无法去联想的,南海省社科院和易北市。
林肃说道,“余教授,你对现在全国土地市场是怎么看,是涨还是跌呢。”
林肃一边吃着,一边随意聊了起来。
余茂婷说道,“一、二线城市继续向上,虽然目前国家政策会对三、四线城市有所偏移,而且也会出台更多鼓励在外打工群众回乡建设的政策,不过也解决不了根本问题,产业才是一个城市聚集的根本,产业过于集中,那么人自然会集中。”
林肃点了点头,问道,“那么可以把产业分开,这里是制造业,那里是文化产业,这地方搞旅游,那地方搞高新技术,如果产业能分开,那么人就能分开。”
余茂婷笑道,“能分开吗?现在很多大城市的产业已经定型,你要把产业迁出去,好的地理优势不要了,去一个没有开发、没有配套、连路都要临时建的小城镇去吗?一个产业,也需要别的产业联动,这是大城市的优势所在。所以产业要分散,这不是短时间可以解决的问题。”
林肃没说什么,想着余茂婷所述的观点,她的话并没什么修饰,很直接,一针见血。
下午的课就显得很平淡,南海省几名国土领导讲了一些总结性的话。
飞机上,于秋生把林肃叫到了身边,他还有些事情,需要林肃去处理。
于秋生说道,“林肃啊,帮我做件事情。”
“于局,有什么事情就说吧,我能办到的,绝对立马落实。”
“不用立马落实,这事情得慢慢儿的来,是关于余茂婷的。”
“余教授……”林肃突然想到中午吃饭的时候,余茂婷提到她不久就会与自己见面,难道这当中有什么隐情。
于秋生说道,“我这样给你讲吧,余茂婷这个女人不简单,她是上一任南海省国土资源厅厅长身边的女人,我说这个意思,你能理解吗。”
余茂婷是情妇!
林肃很难想像这个女人会是攀附权贵的人,她那气质和见解,可不是那么鼠目寸光唯利是图的。
林肃说道,“于局,她什么情况,和我们有什么关系?”
于秋生说道,“上一任南海省国土资源厅厅长,就是现在易北市委副书记吴有毕。”
林肃一听,立马说道,“那这余茂婷很快就要调到易北市来了?”